【禁聞】大陸房地產泡沫的日趨嚴重【中國熱點視頻_房地產泡沫】

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新唐人影片：【禁聞】地王頻生 一贏雙損 房企籲停拍土地
http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2013/10/07/atext979497.html
【歷史巨變正在中國發生】

近年來，大陸房價不斷高攀。隨著房地產泡沫的日趨嚴重，大陸房地產企業的經營壓力也越來越大。最近，一些房企公開發聲，認為目前的土地供應政策造成「地王」不斷出現，各地方政府從中獲取了最大利益，老百姓淪為最終買單者，而房企本身處境也越發艱難。

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近年來，大陸房價不斷高攀。隨著房地產泡沫的日趨嚴重，大陸房地產企業的經營壓力也越來越大。最近，一些房企公開發聲，認為目前的土地供應政策造成「地王」不斷出現，各地方政府從中獲取了最大利益，老百姓淪為最終買單者，而房企本身處境也越發艱難。

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多年來，大陸各地方政府片面追求GDP，熱衷重複性建設，造成債臺高築，瀕臨破產的邊緣。大陸審計署發佈的審計公告表明，從1979年至今，土地出讓收入，一直是中共地方政府主要的還債來源。而各級政府的最大財政收入，則來源於土地拍賣。

在10月3號結束的「2013蘭州房地產業展示交易會」上，一些房地產企業呼籲大陸當局：改變目前的土地供應制度，取消土地拍賣。

今年以來，國內多個城市「地王」不斷出現。繼「中糧地產」以23億6千萬元，拿下北京朝陽區孫河西甸村地塊，折合樓面價高達每平方米4萬6千元，「新鴻基」以217億7千萬搶得上海徐家匯地段，成交樓面價達每平方米3萬7千3百元。

北京天則經濟研究所副所長 馮興元：「房價的60%左右是屬於政府拿走的部分，包括國有土地轉讓收入、稅費，也就是說，老百姓花這麼多錢買，實際上政府拿了一大塊。」

面對大陸各地不斷湧現的「地王」，房地產開發商們苦不堪言。他們認為：「地王」的出現只能導致一贏雙損的結局，也就是，各地方政府通過拍賣拿到了超高的壟斷利益，開發商利潤變薄，購房者則要直接為房價上漲買單。

大陸房地產投資顧問鄭先生：「現在的信號就證明：房地產商扛不住了。大的房地產商都是國企、央企，『國進民退』嘛。民營的房地產商是苟延殘喘。國企和央企如果經營不善的話，大家都知道最後買單的是誰。」

大陸房地產投資顧問鄭先生分析，實際上，房地產商早就知道自己是在給政府打工，現在房企呼籲取消土地拍賣，有背後的深層因素。

鄭先生：「房地產遭遇的風險，是中國很多行業面臨著深層次經濟危機的一個集中體現。」

但奇怪的是，雖然中國經濟增長趨緩、面臨硬著陸的危機，大陸各地房價卻一直不斷飆高，房地產過熱的勢頭難以遏制。

大陸媒體報導，即使在蘭州等二、三線城市，「地王」也不斷湧現。 8月26號，福建「順隆實業有限公司」以14億多元的高價，拍到了蘭州市高速公路天水路出口附近的地塊。雖然當局號稱在調控房價，但今年以來，蘭州市房價一直上漲，絲毫看不出有回頭的跡象。蘭州一些主要的房地產項目，售價每平方米超過萬元的樓盤比比皆是。

北京「天則經濟研究所」副所長馮興元分析，造成樓價上漲有多種因素，包括：當局對影響經濟增長的不穩定因素進行掩蓋，信息不透明，不斷大量增發貨幣，政府對土地資源的壟斷，國有房企不斷充當「地王」角色，老百姓在其他方面基本沒有投資空間等。

馮興元表示，要改變這種局面，當局應該放開供給渠道。

馮興元：「政府恰恰要退出。一個是政府至少不要成為唯一的土地出讓方﹔第二，政府不應該以房地產公司的面目出現，來抬高土地價格。」

早前，大陸國土資源部公佈的數據顯示，上半年，全中國的土地出讓合同價款，已高達1萬7千億元，增幅達77.3%，創歷史新高。

【新唐人2013年10月07日訊】

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